我们在申请银行房产抵押贷款时，首先最期待的就是济南房产抵押贷款的贷款额度，具体的自己的房子能够抵押贷款多少钱，要考虑多种因素，从房子以及个人两种因素相融合，银行会给出你一个合理的房产抵押贷款额度。接下来我们一同来了解一下贷款额度的相关内容，以及关于房产抵押贷款大多数人都有哪些误区。如果有需求可以联系我们。

　　一、济南银行房产抵押贷款能贷多少?

　　1、房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

　　2、房产的评估直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素。

　　3、假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

　　4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，则就会降低贷款额度。

　　二、房屋抵押贷款误区

　　1、已经抵押的房子就不自己的了

　　房子虽然抵押了，但并不代表这个房子就归银行了。银行拥有的是债权，房子的产权还是你的。

　　2、如果因为种种原因，没有及时还贷怎么办呢?会立马拍卖房子吗?

　　有一两次逾期，没问题，及时补还就可以了。如果逾期连续超过3个月，银行肯定会进行催收，催收无果才会考虑去法院起诉，法院判决之后，银行才能拍卖房产。

　　3、有房就可以申请房屋抵押贷款

　　你有这么大心，银行可没那么大胆。小产权房、未满5年的经济适用房、部分已购公房、拆迁范围内的房子、自建房。